鑫配资平台危险信号!中国居民房贷杠杆赶超日美

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房价居高不下各地地王频出的消息屡见不鲜,但近日有专家发现将住房公鑫配资平台积金贷款计入居民购房贷款中。中国居民购房贷款以及远超日美。

中国房贷余额/GDP 超日赶美

目前公积金贷款已占居民购房总贷款的20%左右,考虑公积金后,居民房贷杠杆将会更高。08 年金融危机后,美国、日本居民房贷余额均见顶回落,唯有中国房贷余额不降反升,11 年为1.3 万亿美元,14 年突破两万亿美元大关并超过日本,15 年达到2.8 万亿美元,已是日本的1.7 倍。

今年商业贷和公积金贷款同比增速均达到30%,但公积金贷款增速受限于缴存额或难以持续。即使保守估鑫配资平台算,按25%的商贷增速、15%的公积金贷款增速和6.5%的经济增速,中国房贷/GDP也将在3 年内超过日本、接近美国现有水平,5 年内达到美国历史峰值。

中国居民房贷收入比已和美日基本持平

15 年中国居民房贷收入比为57%。16 年房贷增速约为30%,再创新高,而居民收入增速继续下行,预计为8%-9%。

我们据此估计,16 年中国居民房贷收入比为67%(其中公积金贡献约12%),已和美日基本持平。

鑫配资平台如果按25%的商业贷增速、15%的公积金贷款增速和8%的居民可支配收入增速测算,则2019 年中国居民房贷收入比将达到100%左右,超过美国历史峰值。

中国居民房贷偿付收入比已超过美国

如果假定商贷平均剩余期限为20 年,那么15 年该比值为5.3%(其中公积金贡献约1.2%),16 年上半年为6.4%(其中公积金贡献约1.4%)。

如果假定平均期限为15年,则15年比值为6.0%(其中公积金贡献约1.2%),16 年上半年达到7.2%(其中公积金贡献约1.4%)。

总的来看,中国居民房贷偿付压力已经超过美国15 年的水平,考虑公积金后则已逼近美国峰值,这是十分危险的鑫配资平台信号!

大牛时代财经网小编综合各方面指标发现,中国居民杠杆率并不低,偿付能力正受到巨大考验。房地产加杠杆已带来巨大的泡沫风险,投资者应高度警鑫配资平台惕!